"Костромской бизнес-журнал" провел встречу с представителями банков, агенств недвижимости, строительных организаций и Пенсионного фонда Российской федерации. На каком этапе развития находится ипотека сегодня, когда она выйдет из кризисного состояния, что для этого необходимо сделать и как восстановиться самому жилищному рынку — эти вопросы поставили сотрудники журнала перед участниками «круглого стола».
Одним из серьезных последствий финансового кризиса стало катастрофическое снижение спроса на жилищные кредиты. Большой удар в разгар кризисного периода получил «Волжский ипотечный дом». Его кредитование по основному направлению упало в пять раз. Банк «ВТБ-24» выдавал в начале прошлого года 3-4 кредита в месяц. Практически та же участь постигла и самую крупную корпорацию - Сбербанк.
Как отметили работники банков, благодаря грамотному антикризисному управлению сложившейся ситуацией, кредиторам удалось возвратить своих потенциальных клиентов. «Волжский ипотечный дом» активно включился в региональные программы. Сбербанк провел акцию по отмене тарифов за получение кредитов, сделал платежи дифференцированными, а также расширил круг лиц, которые могут выступать созаемщиками. На сегодня его сотрудники оформляют до 70 ипотечных кредитов в месяц. Их средний размер — 680 тысяч рублей. Тем не менее, сообщили представители агенств недвижимости, люди еще не ощутили стабильности, и поток клиентов хоть и увеличился, но не достиг докризисного уровня. Доля ипотечных покупателей сейчас составляет 40 процентов от общего числа, желающих приобрести жилье.
Существенной антикризисной мерой, это отметили все присутствующие за «круглым столом», стала возможность досрочно - с января 2009 года - воспользоваться материнским (семейным) капиталом для погашения жилищных кредитов и уплаты процентов по ним. По данным Отделения Пенсионного фонда по Костромской области, с января 2009 года по май 2010 года было принято 696 заявлений о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашении ипотеки. 565 человек уже воспользовались такой возможностью, общая сумма перечислений составила 154 569 736 рублей. И, если в городе Костроме материнского капитала хватает на покупку части квартиры, то в районах области этих средств достаточно для приобретения целого дома.
Заинтересованы в ипотечных кредитах и застройщики. На сегодня один квадратный метр нового жилья в Костроме стоит около 30 тысяч рублей. Чтобы цены оставались стабильными или даже шли к снижению, становясь более доступными для покупателей, необходима стабилизация рынка недвижимости в целом. Достичь этой цели невозможно без поддержки государства, которое, в свою очередь, реализует различные социальные Программы, в том числе и выделение средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
