Улучшение жилищных условий является самым востребованным направлением среди владельцев сертификатов на материнский (семейный) капитал Калмыкии. В регионе за период действия программы маткапитала свои жилищные условия улучшили свыше 15787 семей на сумму более 6 млрд рублей, из них:
- 6977 семей погасили ипотечные кредиты на сумму более 2 млрд 796 млн рублей;
- 8810 семей купили готовое жилье, построили жилые дома и направили на долевое строительство более 3 млрд 256 млн рублей.
С 1 июля вступили в силу поправки в законодательство о долевом строительстве, касающиеся в том числе и материнского капитала*. Теперь деньги за покупаемые в новостройках квартиры перестанут напрямую передаваться застройщикам, а будут находиться на специальных счетах эскроу в банках до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. Такой счет является трехсторонним: банк – дольщик – застройщик. И в случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы.
В связи с изменениями в законодательстве перечисление средств МСК по договору участия в долевом строительстве также будет производиться не напрямую организации-застройщику, а на эскроу-счет в банке. Возможность направления средств материнского капитала на счета эскроу позволит обезопасить владельцев сертификатов от рисков, связанных с неисполнением недобросовестными застройщиками условий, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.
В Калмыкии на сегодняшний день строительство 2-х проектов осуществляется с использованием счетов эскроу. Ещё по 1 проекту застройщик готовит документы для получения проектного финансирования.
* Федеральный закон от 27 июня 2019 г. № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
